核心提示：华润置地有限万象城的布局似有一条清晰脉络,即落子二三线城市。在业内普遍认为二三线城市商业地产市场供大于求之际,华润置地为何逆势而进?孔小凯表示,之所以多建在二三线,主要是被这些城市所释放的地块所吸引。
稍早之前的今年4月,全国第六座万象城在郑州开业。未来几个月内,华润置地全国第七座和第八座万象城将在重庆、无锡陆续开业。万向球而在今年以前,其运营的五座万象城中,除深圳外,其余均位于杭州、沈阳、成都、南宁等二三线城市。
从中可见,华润置地有限万象城的布局似有一条清晰脉络,即落子二三线城市。在业内普遍认为二三线城市商业地产市场供大于求之际,华润置地为何逆势而进?
这是否意味着,能以合适价格拿到中心区域地块,就可规划万象城?据董韶川介绍,业内选择商业地产的落地城市时,主要考虑四方面,一是城市人口总量,二是人均可支配收入,三是该地区人口结构,四是在当地传统习惯下养成的消费意识。万向球在他看来,杭州、成都等万象城项目有一个共性,即当地有追求时尚的消费习惯。万向球因此他推测华润置地在考察项目地时,可能很看重消费意识。
在陈看来,虽然不论一线还是二线城市,当下市场均处在供大于求状态,但是两类区域的特点并不相同。其表示,一线城市盘子大,竞争激烈,商场自发的调整程度高于二线城市,所以百货关门情况更多;二线城市市场相对较小,虽然写字楼的风险大于一线,但是若能多做商场、少做商务,并成为的地标性建筑,将免受影响。
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